הדרך הבטוחה והרווחית לעשות עסקאות נדל״ן ללא הפתעות בדרך

ייצוג בעסקאות קנייה ומכירה

מעוניינים למכור או לקנות בית — מקבלן או יד שנייה? אני כאן עבורכם. עסקת נדל״ן היא אחת ההחלטות המשמעותיות בחיים שלכם, ואני כאן כדי שתעברו אותה בראש שקט: אני בודקת עבורכם את הנכס מכל זווית משפטית, מנסחת את החוזה בקפידה, ודואגת שהכסף שלכם יהיה מוגן לאורך כל התהליך. אני מלווה גם עסקאות נחלות — תחום הדורש היכרות ספציפית עם המורכבות מול המינהל, רשות מקרקעי ישראל והאגודה השיתופית, וכולל בדיקת מעמד הזכויות, טיפול בדמי הסכמה והעברת זכויות, בין אם במכירה, ירושה או פיצול יחידות.

• בדיקות מקדימות: בדיקה מקיפה של הנכס מבחינה משפטית — רישום בטאבו, זכויות בנייה, עיקולים, שעבודים ובדיקת היתרי בנייה ותשתיות רלוונטיות.
• עריכת החוזה: הכנה וניסוח חוזה מכירה או רכישה התואם את הצרכים וההסכמות בין הצדדים, תוך שמירה על האינטרסים שלכם והגנה משפטית בכל סעיפי החוזה.
• ניהול מו״מ: ניהול משא ומתן מול הצד השני להשגת ההסכמות הטובות ביותר עבורכם, וגיבוש פתרונות משפטיים במקרים של אי־הבנות או חילוקי דעות.
• ליווי מול הרשויות: טיפול בכל ההיבטים הקשורים לרשויות — מרישום הזכויות ועד הגשת הדיווחים הנדרשים למס הכנסה, וליווי בתהליך העברת הבעלות ורישום הנכס על שמכם.
• טיפול במיסוי: בדיקה והתאמה של חבות מס הרכישה או מס השבח, והגשת בקשות להקלות או פטורים במידת האפשר.
• העברת זכויות בטאבו: ניהול והסדרה של העברת הזכויות בטאבו, והגשת המסמכים הנדרשים להשלמת רישום הבעלות באופן סופי ומוחלט.

מיסוי מקרקעין

חבות המס בעסקת נדל״ן יכולה להשתנות באופן משמעותי בהתאם לאופן שבו בונים את העסקה — וכאן אני נכנסת לתמונה. אני בוחנת עבורכם כל פרט כדי לוודא שאתם משלמים בדיוק את מה שמגיע, ולא יותר.

• בחינת מבנה העסקה להפחתת מס הרכישה
• מיצוי כל הפטורים וההקלות המגיעים לכם במס שבח
• טיפול בהיטל השבחה כשמתעורר
• ליווי בעסקאות קומבינציה ותכנון מס מותאם

תביעות לפינוי מושכר

כשהשוכר לא משלם או לא עומד בתנאי החוזה, אני עוזרת לכם לפעול מהר וביעילות כדי לקבל את הנכס בחזרה.

• שליחת התראה פורמלית לשוכר כצעד ראשון
• הגשת תביעת פינוי מסודרת עם כל האסמכתאות
• ליווי מלא בבית המשפט עד לקבלת פסק דין
• טיפול מקביל בתביעה כספית להשבת חובות או פיצוי על נזק

ייעוץ במקרקעין

ייעוץ משפטי מותאם אישית למגוון מצבים בעולם המקרקעין — ממכירה והשקעה ועד ירושה ופירוק שיתוף.

• למוכרי נכסים: מכירת נכס נדל״ן דורשת הבנה מעמיקה של ההליכים המשפטיים. אני מספקת לכם ייעוץ מקיף שיאפשר לכם למכור את הנכס בצורה בטוחה ומקצועית.
• למשקיעים ויזמים: השקעות בנדל״ן דורשות ליווי משפטי צמוד כדי לוודא שאתם שומרים על האינטרסים שלכם ומקבלים את התמורה המקסימלית להשקעה שלכם.
• לנכסי ירושה: טיפול בנכסי מקרקעין שהתקבלו בירושה מצריך ידע ספציפי — מרישום הזכויות על שם היורשים, דרך פתרון מחלוקות בין יורשים, ועד ליווי במכירה או חלוקה של הנכס בהתאם לצוואה או לצו הירושה.
• פירוק שיתוף במקרקעין: כאשר נכס רשום על שם מספר בעלים — יורשים, בני זוג לשעבר או שותפים — ולא ניתן להגיע להסכמה על גורלו, אני מלווה בהליך פירוק השיתוף: בחינת האפשרויות (מכירה, חלוקה בעין, או פדיון חלקו של אחד הצדדים), וייצוג מול הצד השני או בבית המשפט במידת הצורך.